เมื่อเราได้ตกลงที่จะซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แล้ว ก็ถึงเวลาที่จะโอนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งขั้นตอนนี้เราต้องไปที่ดำเนินการต่อเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานเขตที่ดิน หรือ สำนักงานที่ดินจังหวัด ซึ่งนอกจากเราจะต้องเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนแล้ว เราก็ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายในการโอนเช่นกัน ค่าใช้จ่ายในการโอนขึ้นกับการตกลงระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ ดังนั้นเราก็ควรรู้ว่าค่าใช้จ่ายในการโอนว่าประกอบ ด้วยอะไรบ้าง จะได้คำนวณเตรียมเงินเอาไว้ก่อน
1.
ค่าธรรมเนียมการโอน
จะอยู่ที่ 2%
ของราคาประเมิน แต่ในปี 2565 นี้ถ้าราคาของอสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่า
3 ล้านบาท ค่าธรรม-เนียมในการโอนนี้จะปรับลดลงเหลือ
0.01% ค่าธรรมเนียมในการโอนนี้ก็แล้วแต่ตกลงกับผู้ซื้อและผู้ขายว่าใครจะรับผิดชอบไป
2. ค่าจดจำนอง จะอยู่ที่ 1% ของมูลค่าจดจำนอง แต่ในปี 2565 นี้ถ้าราคาของอสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่า 3 ล้านบาท ค่าจดจำนองในการโอนนี้จะปรับลดลงเหลือ 0.01% ค่าจดจำนองในการโอนนี้ก็แล้วแต่ตกลงกับผู้ซื้อและผู้ขายว่าใครจะรับผิดชอบไป
3.
ค่าอากรแสตมป์ หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาแล้วมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน
1
ปี หรือถือครองเกิน 5 ปี จะต้องเสียค่าอากรแสตมป์
คิดที่ 0.5% ของราคาซื้อขาย หรือ ราคาประเมิน แล้วแต่ราคาไหนจะสูงกว่ากัน
ถ้าเสียอากรแสตมป์แล้วก็ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะอีก ค่าอากรแสตมป์นี้ผู้ขายจะเป็นผู้รับผิดชอบ
4. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีธุรกิจเฉพาะนี้ใช้ในกรณีที่ไม่เข้าข่ายเสียอากรแสตมป์ก็จะมาเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแทน คิดที่ 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินแล้วแต่ราคาไหนจะสูงกว่า ภาษีธุรกิจเฉพาะนี้ผู้ขายจะเป็นผู้รับผิดชอบ
5. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ถ้าผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาจะเอาราคาประเมินมาหักค่าใช้จ่ายที่ถือครอง แล้วหารด้วยจำนวนปีที่ถือครอง แล้วคำนวณตามอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา แล้วคูณกับจำนวนปีที่ถือครองก็จะได้ยอดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ต้องเสีย ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดานี้ผู้ขายจะเป็นผู้รับผิดชอบ
