โครงการบ้านหลังแรกปี 2558 และ 2559

ค่าลดหย่อนใหม่ของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
"บ้านหลังแรกของปี 2558 และ 2559"

 รัฐบาลได้พยายามกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยการออกมาตราใหม่แต่ก็มีเนื้อหาคล้ายๆ กับโครงการบ้านหลังแรกที่เคยออกมาในปี2554 โดยเนื้อหาและสาระสำคัญสรุปได้ดังนี้

1. อสังหาริมทรัพย์ที่จะเข้าเกณฑ์ลดหย่อนได้ต้องเป็นอาคารพร้อมที่ดิน หรือห้องชุดคอนโด เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น หากเป็นการซื้อขายที่ดินหรือปลูกสร้างอาคารแยกจากกันจะนำมาลดหย่อนไม่ได้
2. อสังหาริมทรัพย์นั้นต้องมีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท หากราคาเกิน 3 ล้านบาทจะไม่สามารถนำมาลดหย่อนได้
3. ต้องซื้อภายในวันที่ 13 ตุลาคม 2558 ถึง 31 ธันวาคม 2559 มีการจดทะเบียนและโอนกรรมสิทธิ์ให้แล้วเสร็จภายในช่วงเวลาดังกล่าว ดังนั้นหากจดทะเบียนและโอนกรรมสิทธิ์ระหว่าง 13 ตุลาคม 2558 ถึง 31 ธันวาคม 2558 ก็จะเริ่มใช้สิทธิลดหย่อนภาษีปี 2558 ถ้าหากจดทะเบียนและโอนกรรมสิทธิ์ระหว่าง 1 มกราคม 2559 ถึง 31 ธันวาคม 2559 ก็จะเริ่มใช้สิทธิลดหย่อนปี 2559
   
4. ต้องไม่เคยเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยมาก่อน 
   
5. สามารถใช้สิทธิลดหย่อนได้ 20% ของราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ โดยทยอยลดหย่อน 5 ปีปีละเท่าๆ กัน
6. ผู้มีเงินได้ต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อเป็นเวลาติดต่อกันไม่น้อยกว่า 5 ปีนับตั้งแต่วันที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ เว้นแต่กรณีผู้มีเงินได้ถึงแก่ความตายหรือกรณีอสังหาริมทรัพย์นั้นสิ้นสภาพไปทั้งหมด 
7. หากมีการร่วมกันซื้อ จะใช้สิทธิลดหย่อนได้ตามนี้
1. กรณีที่มีหลายคนร่วมกันซื้อ ให้ลดหย่อยเฉลี่ยตามจำนวนคนซื้อ โดยเมื่อรวมกันทุกคนแล้วต้องไม่เกิน 20% ของราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ
2. กรณีสามีและภรรยาที่จดทะเบียนสมรส ร่วมกันซื้อ
• ถ้าสามีและภรรยาต่างฝ่ายต่างมีรายได้ และแยกยื่น จะลดหย่อนได้คนละครึ่ง
• ถ้าสามีและภรรยาต่างฝ่ายต่างมีรายได้ และยื่นร่วมกันเฉพาะเงินได้ 40(1) ที่เป็นเงินเดือน หรือ ยื่นร่วมกันเฉพาะเงินได้ 40(2) - 40(8) จะแบ่งลดหย่อนได้ตามสัดส่วนของเงินได้
• ถ้าสามีและภรรยาต่างฝ่ายต่างมีรายได้ และยื่นร่วมกัน จะลดหย่อนได้ทั้งหมด
• ถ้าสามีหรือภรรยามีรายได้เพียงฝ่ายเดียว อีกฝ่ายไม่มีรายได้เลย จะลดหย่อนได้เฉพาะคนที่มีรายได้เท่านั้น และลดหย่อนได้แค่ครึ่งนึง และ ต้องไม่เกิน 20% ของราคาอสังหาริมทรัพย์นั้น

       หลักฐานประกอบในการลดหย่อนบ้านหลังแรก

• หนังสือรับรองจากผู้ขายที่พิสูจน์ได้ว่ามีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้นจริง (สามารถใช้เอกสารในรูปที่ 1 ) 
• หนังสือรับรองตัวเองว่าเป็นที่อยู่อาศัยแห่งแรก (สามารถใช้เอกสารในรูปที่ 2 หรือ พิมพ์ขึ้นมาเองโดยมีข้อความอย่างน้อยตามเอกสารในรูปที่ 2)
• สำเนาการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
• สำเนาสัญญากู้ยืมเงิน (กรณีกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน)

ตัวอย่าง ซื้อคอนโดราคา 3,000,000 บาท จะได้ค่าลดหย่อนเท่ากับ 600,000 บาท (คำนวณจาก 20% ของ 3,000,000) ซึ่งค่าลดหย่อน 600,000 บาทนี้ จะถูกเฉลี่ยใช้สิทธิได้ 5 ปี ปีละ 120,000 บาท (คำนวณจาก 600,000 / 5)

ค่าลดหย่อนบ้านหลังแรกนี้จะช่วยบรรเทาภาระภาษีของผู้มีเงินได้ที่เพิ่งจะซื้อบ้านหรือคอนโด และยังกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ให้มีแรงซื้อขายกันมากขึ้น ให้ระบบเศรษฐกิจได้มีเงินหมุนเวียนกันมากขึ้น ให้ประเทศได้เดินหน้าต่อไปนะค่ะ

รูปที่ 1

 

รูปที่ 2